الاربعاء 28 مايو 2025 | 05:21 مساءً

السوق العقاري الأمريكي

أظهر استطلاع أجراه بنك أوف أمريكا، اليوم الأربعاء، أن أصحاب المنازل والمشترين المحتملين في الولايات المتحدة يواجهون مستويات غير مسبوقة من الغموض بشأن سوق العقارات منذ عام 2023، في ظل استمرار ارتفاع أسعار المساكن وتقلب أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما يزيد من تردد المستهلكين في اتخاذ قرارات الشراء.

ووفقًا لتقرير البنك، الذي يُعد ثاني أكبر مقرض في الولايات المتحدة، أعرب 60% من المشاركين في الاستطلاع، البالغ عددهم 2000 شخص، عن عدم قدرتهم على تحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا لشراء منزل، ويمثل هذا الرقم ارتفاعًا مقارنة بـ57% في العام الماضي و48% في عام 2023، مما يشير إلى تصاعد الشعور بعدم اليقين تجاه السوق العقارية.

السوق العقاري الأمريكي

قال مات فيرنون، رئيس قسم الإقراض الاستهلاكي في بنك أوف أمريكا، إن تقلبات أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل ساهما في تأجيج هذا الشعور بالحذر، مما أدى إلى تباطؤ في حركة الشراء خلال موسم الربيع، الذي يُعد تقليديًا فترة نشطة في السوق العقارية، وفقًا لوكالة "رويترز".

وأضاف فيرنون: "من المؤكد أننا بدأنا بداية أبطأ خلال موسم الربيع مقارنة بما اعتدنا عليه تاريخيًا".

ويتناقض هذا التباطؤ في بداية الموسم مع أداء الربع الأول من العام، والذي شهد فيه بنك أوف أمريكا ارتفاعًا بنسبة 80% في طلبات الرهن العقاري، مدفوعًا بزيادة المعروض من المساكن وتراجع عائدات السندات طويلة الأجل، الأمر الذي شجع بعض المشترين على العودة إلى السوق.

معدلات الرهن العقاري في أمريكا

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بالتوازي مع ارتفاع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، وسط مخاوف من السياسات الاقتصادية للإدارة الأمريكية، بما في ذلك فرض تعريفات جمركية وتدهور التوقعات المالية العامة، مما ساهم في زيادة حالة عدم اليقين في السوق.

من جانبها، قالت كارا نج، الخبيرة الاقتصادية البارزة في شركة "زيلو" المتخصصة في خدمات قوائم المنازل، إن المشترين اليوم يتمتعون بخيارات أكثر وقدرة شرائية أفضل مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي، إلا أن المبيعات ما زالت تُسجل تراجعًا سنويًا.

وأضافت نج: "السبب المحتمل لهذا التراجع هو حالة عدم اليقين العامة، حيث لا تزال العديد من الأسر غير واثقة مما ينتظرها على صعيد الوظائف أو المحافظ الاستثمارية أو الميزانيات الشخصية".

أسعار العقارات في أمريكا

رغم هذه الأجواء الضبابية، أظهر استطلاع بنك أوف أمريكا أن 52% من المشترين المحتملين يعتقدون أن السوق أصبح في وضع أفضل الآن مقارنة بالعام الماضي.

وأشار ثلاثة من كل أربعة مستطلعين إلى أنهم يتوقعون انخفاضًا في أسعار المنازل والفائدة، ويفضلون الانتظار قبل الإقدام على شراء منزل، وهو ارتفاع ملحوظ عن نسبة 62% المسجلة في عام 2023.

وخلص فيرنون إلى أن فترة المعدلات الحالية، التي تتراوح بين 6% و7%، أصبحت تمثل الوضع الطبيعي الجديد، مضيفًا: "المشترون يتطلعون إلى اغتنام فرص انخفاض الأسعار، ويبدون استعدادًا للتحرك عند توفر ظروف مناسبة".