مسؤوليات المالك والمستأجر في صيانة العقار السكني

أفادت منصة “إيجار” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية بتوضيح بشأن واجبات المالك والمستأجر فيما يخص صيانة العقار السكني. حيث أكدت المنصة أن المالك مسؤول عن تكاليف الصيانة الأساسية، وفي حالة عدم قيامه بالإصلاحات بعد إخطاره، فإن للمستأجر الحق في تنفيذ الصيانة على نفقته، ومن ثم خصم التكاليف من قيمة الإيجار المستحق.

التزامات المالك في أعمال الصيانة

يتوجب على المالك تغطية تكاليف الصيانة المتعلقة بجودة وسلامة العقار، مثل:

• إصلاح الأعطال في الشبكات الكهربائية الرئيسية.
• صيانة أنظمة التكييف والتبريد المركزية.
• إصلاح مشاكل شبكات المياه والصرف الصحي.
• معالجة تسريبات الأسطح والجدران الناتجة عن سوء الأحوال الجوية أو قدم البناء.
• تصحيح الأعطال الهيكلية التي قد تُهدد سلامة المبنى.

إذا كانت هنالك أي أعطال، ينبغي على المستأجر إخطار المالك بشكل كتابي أو عبر منصة “إيجار” مع منح المالك فرصة معقولة للإصلاح قبل أن يقوم المستأجر بتنفيذ الصيانة بنفسه.

حق الخصم من الإيجار

إذا لم يتجاوب المالك مع طلبات الصيانة ضمن الفترة المحددة، يحق للمستأجر تنفيذ الأعمال اللازمة بنفسه أو الاستعانة بشخص مختص، على أن يقدم فواتير تثبت قيمة الإصلاحات التي أجراها. وتعزز هذه الآلية من استقرار العلاقة الإيجارية وتساعد المستأجرين في الحصول على ظروف سكنية أفضل، خاصة إذا كانت الأعطال تؤثر على جودة الحياة أو تشكل خطرًا على السلامة.

ما لا يتحمله المالك من الصيانة

توضح المنصة أيضًا أن هناك بعض أعمال الصيانة البسيطة، مثل تغيير المصابيح، وتنظيف وحدات التكييف المنفصلة، تقع على عاتق المستأجر. كما أن العقود الموثقة عبر “إيجار” تحتوي عادة على تفاصيل توضح مسؤوليات كل طرف في موضوع الصيانة، لذلك من الضروري قراءة العقود بدقة قبل التوقيع والتأكد من توثيقها للحصول على الحقوق القانونية المناسبة.

الإبلاغ عن الأعطال عبر المنصة

توفر منصة “إيجار” خاصية الإبلاغ عن الأعطال، حيث يمكن للمستأجر رفع طلب للمالك وتوثيقه بصور أو تفاصيل دقيقة عن الحالة. وإذا لم يستجب المالك، تحتفظ المنصة بسجلات الطلب لدعم موقف المستأجر في حال حدوث نزاع لاحق. كما تؤكد “إيجار” على أهمية التوثيق الرسمي لكافة الإجراءات والخطوات، حيث أن العقود غير الموثقة لا تكفل الحماية الكافية لأطراف الإيجار في حالات الخلافات.